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BARRIADA LA MALLORQUINA.4

PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL SECTOR E-B-1 DEL PLAN GENERAL

Con fecha 14 de Marzo de 1978 se le remitía escrito al Sr. Delegado del Mº. de la Vivienda adjuntándole un duplicado del esquema de trazado del Plan Parcial del Polígono EB1 de la barriada.

El Sr. Delegado contesta a D.Lino Álvarez, el 4 de Mayo de 1978, promotor del Plan, comunicándole que el esquema presentado de la posible ordenación de los terrenos cumplía, en cuanto a volumen y a reservas del suelo,  con los preceptos de la Ley del Suelo para los Planes Parciales.

A la vista de ello,  D. Rafael González González,  como mandatario de D. Lino Álvarez,  presentaba con fecha 29 de Mayo de 1978, la redacción del Plan Parcial del Polígono EB1 (que comprendía la Barriada La Mallorquina) advirtiendo que el mismo comprendía las indicaciones del Departamento de Urbanismo de la Delegación Provincial del Ministerio de la Vivienda.

El 30 de Mayo de 1978, dado que la Delegación del Mº. de la Vivienda había informado favorablemente el esquema previo del Plan Parcial referido, se acordó por unanimidad aprobar inicialmente el Plan Parcial de Ordenación Urbana por el Pleno del Ayuntamiento pasando a información pública durante un mes.

¿ Papa qué sirve un Plan Parcial?

¿ Cual era el contenido de este Plan Aprobado?

Constaba de :

A.- MEMORIA

     A-1 Definición. Un Plan Parcial sirve para actuar sobre los terrenos ubicados en el Polígono objeto de un determinado proyecto. Y se procede a su redacción, como ordenación detallada de una parte del Plan General.

     A-2 Localización.Los límites de la zona que se ordenaba eran los que detallamos:

Norte: la vía de entrada a Camas desde la autovía Sevilla-Badajoz.

Sur: calle Alcalde Manuel Marín.

Este: Calle Santa María de Gracia, Mercedes de Velilla y áreas edificadas.

Oeste: Por lo que era la vía férrea.

     A-3 Propietarios

Parcela 1: Don Lino Älvarez.

Parcela 2: Salas Garau.

Parcela 3: Viencasa.

 Situación Urbanística:

Tales terrenos estaban incluidos, según la Ley del Suelo de 1956, tanto en zona urbana, como en zona de Reserva Urbana. De tal manera que la parcela 1 delimitaba :

Que 6.628  m2.estaban en zona de casco urbano y 6484 m2. En zona de Reserva Urbana, con un aprovechamiento de 4.5 m3.

La Parcela nº.2 con 27.766 m2. era toda de Reserva Urbana, con un aprovechamiento de 4,5 m3.

La Parcela nº.3 con 24.270 m2. También zona de Reserva Urbana, con un aprovechamiento de 3 m3.

Normas Generales de Edificación:

En este apartado se recogían los márgenes, el sistema de viviendas, el aprovechamiento en m3, los límites en plantas de altura o la separación entre bloques.

B-CARACTERÍSTICAS DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA

Se hacía referencia a que en la parcela 2 existía una pequeña vaguada por la que discurrían aguas de lluvia de las laderas de levante de la zona del Aljarafe, adoptándose la solución de entubar el cauce, con las características adecuadas al caudal de máxima afluencia. 

Se dejaba constancia que la superficie total del Planeamiento eran 58.520 m2. y que el aprovechamiento en m3. eran de 226.935 para las 3 parcelas.

Se señalaba, tras los cálculos detallados, que la edificabilidad residencial era de 756,45%.

En función de esos datos era obligatorio reservar terrenos para parques y jardines públicos 18 m2. por cada 100 m2. En total 13.616,10 m2.

Para centros culturales y docentes 10 m2. Por cada 100 m2. Que ascendía a 7.564,50 m2.

Para centros Asistenciales Sanitarios y demás servicios de interés públicos había que ceder el 10%, determinándose para la parcela nº. 1 un total de 1.215,75 m2., para la parcela 2 se determinaban 5.206,12 m2 y para la parcela 3, un total de 3.033,75 m2.

Independientemente de estas cesiones, el Ministerio de la Vivienda  planteaba que los distintos propietarios debían colaborar también en la cesión de 7.200 m3.


Se fijaban 378 plazas para aparcamientos y 1.512,90 m2 para locales comerciales.

Las acometidas de agua se suministrarían por la red desde la calle Santa María de Gracia con una presión de 2,5 y el alcantarillado quedaba resuelto por la red existente.

Así mismo la electricidad se alimentaría a través de la subestación de la Plaza de Calvo Sotelo.

Trabajos preliminares

Se trataba, de acuerdo con Urbanismo, de concretar las reservas de terrenos expuestos, consiguiéndose grafiar los mismos de una manera clara y precisa.

Los parques y jardines se repartirían de acuerdo con la densidad habitacional, en cada una de las parcelas.

En cuanto a los Centros Culturales y Servicios, de acuerdo con la corporación, en la parcela nº. 1 se adecuarían 1.215,72 m2.  para  Comisaría de Policía, etc., en la parcela nº. 2 5.206,12 m2. para un Centro de EGB de 8 unidades y en la nº. 3 se reservarían 3.033,75 para Guardería Infantil.

Estudio Económico y Plan de Etapas

Se calculaba que las inversiones a realizar serian de 23.221.500 ptas. y que para las viviendas ascenderia a una inversión de 738.900.360 ptas.

Las actuaciones se establecían en un triple sistema, individualizándose para cada uno de los distintos sectores.

TODAS ESTAS CESIONES, PROYECTO Y PLANEAMIENTO ERAN LOS QUE PRETENDÍAN EVADIR LOS PROPIETRIOS DE LOS TERRENOS Y POR ESA RAZÓN SE NEGARON A CONFECCIONARLO Y PRESENTARLO DESDE 1968. GRACIAS A LA CONSTANCIA DE 1O AÑOS DE SEGUIMIENTO, RECLAMACIONES , QUERELLAS Y RECURSOS, PUDO CONSEGUIRSE LA MODIFICACIÓN DE LA CIUDAD EN ESTE SECTOR CONCRETO QUE COMO PUEDE VERSE POR TODO LO NARRADO EN RELACION A ESTA BARRIADA NO TENÍA NADA QUE VER CON LO APROBADO INICIALMENTE.Este Plan fue presentado por el Arquitecto don Ricardo Huete Fuertes y visado el 23 de Junio de 1978